献原则是指在评估时某一资产或资产的某一构成部分的价值应取决于该资产对与其他相关资产共同组成的整体资产价值的贡献或该部分对资产整体价值的贡献也可以用缺少它时整体资产价值或资产整体价值的下降程度来衡量确定替代原则的理论依据是同一市场上的相同或相近似物品具有相同或相近的价值对具有同等效用而价格不同的物品进行选择时理性人必定选择价格便宜的对价格相同而效用不同的物品进行选择时理性人必定选择效用较大的替代原则要求尽可能利用与估价对象特征相类似资产的市场交易资料来进行比较分析评估估价对象的价值以确保所评估的结果是估价对象在公开市场上成交的最可能价格预期收益原则是指资产的价值不是取决于其过去的生产成本和销售价格而是决定于其在评估基准日后能够带来的预期净收益即预期的获利能力预期的获利能力越大资产的价值就越高最佳也称最高最佳使用原则即按照估价对象的最佳使用方式评估资产的价格最佳使用是指在法律上允许技术上可能经济上可行的前提条件下能够使估价对象产生最高价值的利用方式在运用最佳使用原则时首先要求最佳利用方式在法律上是得到允许的其次还要得到技术上的支持不能将技术上无法作到的利用方式当作最佳使用最后应注意所确定的最佳利用方式在经济上可行不可能通过不经济的方式来实现资产的最佳使用
